空室対策リノベーションを検討中のオーナー様へ

「リフォーム」と「リノベーション」の違いとはなんでしょうか。
リフォームとは、老朽化した内装や設備を元の性能に戻すことを指します。
しかし、時代は変わり、トレンドも変わるなかでただの原状回復工事で良いのでしょうか。
10年も経てば街を歩く人のファッションは大きく様変わりします。
何かのタイミングで10年前のテレビドラマ等を見た際に、そうした時代の変化を感じる人も多いのではないでしょうか。
時代の変化に合わせて人の住環境も変化して然るべきだと考えています。
そこで注目されるのが「リノベーション」です。
リノベーションとは、元の性能をより向上させたり、
価値を高めたりすることを指し、原状回復やリフォームとはその意味は一線を画します。
リノベーションでは、元に戻すのではなく、新しく価値を創造することを目的としています。
この「リノベーション」を「リフォーム」と同じくらいのコスト感覚で実施出来ないかと考え、
35万円の定額リノベーションサービス「リノベ35」に行き着くことになりました。

通常の平均空室期間は4.33ヶ月(賃貸住宅市場レポート首都圏版2024年1月度「株式会社タス発行」)に対し、
当社リノベーションの実施後は1ヶ月以内の入居者決定率が84%、2ヶ月以内では95%となっています。

リノベーションと聞くと費用は数百万円はかかるイメージを持つオーナー様は多いと思います。
確かに費用はかければかける程、見た目はもちろん、とても素敵なリノベーションが出来ることでしょう。

しかし例えば200万円かけたとしても家賃はアップしても5千円程度。
30年強の回収期間が必要なことになります。
とても採算があっているとは言えません。

実際にお住まいになるお部屋とは異なり収益不動産のリノベーションは
投資効率がとても重要な要素であることは間違いありません。
入居者を獲得出来、家賃もアップ、だけど費用は抑える。
そんなリノベーションをいかに高いレベルで行えるかが
収益不動産のリノベーション会社の腕の見せ所だと考えています。

当社では、そうした想いの元、入居者の退去時に行うリフォームに
プラスアルファの料金でリノベーションをすることにこだわってきました。
東京・神奈川・埼玉・千葉にて4,600戸以上の施工実績を誇り最先端のデザイン力を持っています。