ABOUT RENOVATION35
「Renovation 35®(当社の定額35万円プラン)」リノベ35は、試行錯誤を繰り返しながら実現することが出来た、
不動産オーナー様のための定額制空室対策リノベーションプランです。
※1) 1R/1K 21m² 以下に限ります。設備機器(エアコン、給湯器、コンロ、水栓、インターホン等)は含みません。
※2)施工の工事範囲に限ります。
REASON
「どうしてこれだけの内容のリノベーションが定額35万円で出来るの?」と、よくご質問を頂きますのでその理由をご紹介します。
自社で内装(クロス・床)、大工、クリーニングの施工を行える職人を抱えています。
通常デザイナー・施工管理それぞれの役割に応じて人材を抱えているリフォーム会社が多い中、
リノベーションデザイン・現場管理・施工までを一貫体制で行っている為、
人件費が大幅に削減されています。
自社特有の材料仕入れルートを持っている為、材料単価も通常より安く入手することができます。
年間自社で約84棟(戸数にして3000戸以上)の物件の仕入れ、リノベーション、及び売買を行っている為、
常に原価を抑える工夫を行うことでノウハウが蓄積されます。
NORMAL OPTION
施工範囲はワンルーム(1R,1K)
まるごとフルセットです。
リノベ35は、1Rや1Kなど専有面積(間取り)21㎡
までのお部屋を定額35万円(税別)にて
下記すべてを標準仕様として
リノベーションし、価値を最大限高めます。
| 玄関 | 【土間】フロアタイル張り 【上り框】塗装仕上げ 【ドア（内側）】塗装仕上げ 【収納扉】塗装仕上げ 【収納内部】塗装仕上げ |
|---|---|
| 壁・天井 | 塗装仕上げ or デザインクロス張り |
| 廻り縁 | 塗装仕上げ |
| 巾木 | 新規交換 or 塗装仕上げ |
| 床 | 【室内及び廊下部分】フロアタイル張り |
| 建具 | 【扉枠】塗装仕上げ 【収納扉枠】塗装仕上げ 【収納内部】塗装仕上げ + クロス張り |
| キッチン | 【扉】塗装仕上げ 【内部】塗装仕上げ |
| ユニットバス | 【浴室扉外側】塗装仕上げ |
| その他 | スイッチプレート、コンセントプレート交換 |
上記に含まれない仕様もご相談ください。
1Rや1K以外のメゾネットや戸建て、2LDKや3LDKなど専有面積(間取り)が21㎡以上の
大きな物件の場合でも1㎡=17,500円で施工可能です。
水廻り設備の交換(キッチン交換、UB(バス・トイレ))、洗濯パン新設、洋室変更、間取り変更、クローゼット変更など、
その他オプション工事も対応可能です。
工事内容、価格につきましてはお気軽にご相談下さい。
MERIT
リノベーション物件は、入居が決めやすいため賃貸仲介会社が優先的にお客様へ物件紹介します。
通常の平均空室期間は4.33ヶ月(賃貸住宅市場レポート首都圏版「株式会社タス発行」)に対し、
当社の空室対策リノベーションの実施後は1ヶ月以内の入居者決定率が84%、2ヶ月以内では95%となっています。
一度リノベーションを施すと、以降の募集時でも競争力が高まったお部屋で募集することが出来ます。
こうした『物件の価値そのものを向上させること』がリノベーションの本質と言えます。
好みのデザインのお部屋を見つけた入居者は、長期間継続して住み続ける傾向がうかがえます。
また、入居者の質が向上し、家賃の滞納や遅れが減り効果的な空室対策になります。
RENOVATION35 CONCEPT
時代が変わればファッションは変わります。ですが日本の賃貸住宅はリフォーム(原状回復工事)こそ行うものの、そのトレンドに合わせて変化することは多くありませんでした。
居住用であれば、こだわりの住空間にすべくリノベーションが注目されていますが、投資用の賃貸マンションやアパートに関しては、その投資効率の悪さからリノベーションが実施されることはまだ少ない状況です。
私達はハイクオリティなリノベーションを取り組みやすい価格に抑えて実現することでその現状を変えたいと考えています。日本の賃貸住宅が時代のトレンドと共に進化する世の中となれるよう努力を続けていきます。
入居者の獲得はエリアごとにその戦略を変える必要があります。常にかっこいいデザインが良いかと言えば、話はそう単純でもありません。
エリアや地域ごとに賃貸ニーズは変わり、年齢層や男女、ターゲットは必然的に変わってきます。
当社では鑑定事業部の不動産鑑定士が客観的にデータ分析を行いながら、その物件の特性やエリアのニーズも加味しながら、リノベーションの内容を決定します。
1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)の首都圏エリアに特化してサービスを提供しております。
当社の提供する定額リノベーションプラン「リノベ35」は予め決まったデザインプランや素材に充て込むのではなく、実際に物件の状況を担当が確認した上で、オーナー様とご相談しながらデザインや工事内容を決定させて頂く完全オーダーメイドスタイルのリノベーションプランです。
他社が提供する定額リノベーションサービスとの最大の違いとポイントは、低額の定額プランだからと決まりきったデザインの中で妥協しなければいけないというわけではない事です。
リノベーション施工実績も4706部屋(2026年7月時点)あり、施工事例も900件以上掲載しておりますので、これまで手掛けた事例の中から、オーナー様の好みに沿ったデザインにすることも可能です。
また、現場管理も当社の専属スタッフが行いますのでご安心してお任せください。
リノベーション事業を始めたのは2009年頃から管理物件の空室対策としてスタートしました。
リーマンショック時に物件を購入した投資家から「空室が多く、予定していた利回りが得られない」という相談を受けました。
そこで空室対策としてリノベーション事業を始めたのがこの定額35万円のリノベーションサービス「リノベ35」を始めたきっかけです。
リノベ35は、オーナー様の投資効率を考えて価格を抑えながら空室対策に効果的なものになるように試行錯誤を重ねてきました。
リノベ35の、入居者に選ばれる空間作りをコストを抑えながら実現出来るノウハウは、「すべては満室経営を目指すオーナー様のために」という気持ちから生まれたものです。
リノベ35とは、リノベーションの「リノベ」と定額35万円の「35」を合わせ簡単に覚えやすいよう「リノベ35」と名付けました。
お部屋探しの昔と今
これまでの賃貸市場では、営業マンの営業力が物件の入居率に大きな影響を与えてきました。
しかし現在では、スマートフォンやモバイルを含むインターネットの急速な普及により、
物件の商品価値を高め、お客様から「直接選ばれる物件」にすることが、より重要です。
REFORM and RENOVATION
「リフォーム」と「リノベーション」の違いとはなんでしょうか。
リフォームとは、老朽化した内装や設備を元の性能に戻すことを指します。
しかし、時代は変わり、トレンドも変わるなかでただの原状回復工事で良いのでしょうか。
10年も経てば街を歩く人のファッションは大きく様変わりします。
何かのタイミングで10年前のテレビドラマ等を見た際に、そうした時代の変化を感じる人も多いのではないでしょうか。
時代の変化に合わせて人の住環境も変化して然るべきだと考えています。
そこで注目されるのが「リノベーション」です。
リノベーションとは、元の性能をより向上させたり、
価値を高めたりすることを指し、原状回復やリフォームとはその意味は一線を画します。
リノベーションでは、元に戻すのではなく、新しく価値を創造することを目的としています。
この「リノベーション」を「リフォーム」と同じくらいのコスト感覚で実施出来ないかと考え、
35万円の定額リノベーションサービス「リノベ35」に行き着くことになりました。
MERIT
（MEのリノベーション実施後）
通常の平均空室期間は4.33ヶ月(賃貸住宅市場レポート首都圏版「株式会社タス発行」)に対し、
当社リノベーションの実施後は1ヶ月以内の入居者決定率が84%、2ヶ月以内では95%となっています。
for INVESTMENT EFFICIENCY
原状回復工事をした後の賃貸募集期間を3ヶ月程度と想定すると、
賃貸仲介会社への広告費や、空室期間等、工事費以外にも実質的なコストが多くかかります。
効果的なリノベーションであれば、それら募集コストは削減が出来、
結果として原状回復工事よりコスト面でもメリットが大きくなることが多いのです。
「リノベ35」が原状回復工事と比較しても、多くのオーナー様に選ばれている理由です。
賃料7万円(専有面積20㎡)で、比べてみました。
実質コストは、ほぼ変わらずに価値が高まったお部屋が手に入ります。
さらに一度リノベーションをした後の退去発生時は
電気工事、床工事、塗装工事が大幅に削減されるため工事費も安くなり、
競合物件との競争力を維持することが出来ます。
focus on INVESTMENT EFFICIENCY
リノベーションと聞くと費用は数百万円はかかるイメージを持つオーナー様は多いと思います。
確かに費用はかければかける程、見た目はもちろん、とても素敵なリノベーションが出来ることでしょう。
しかし例えば200万円かけたとしても家賃はアップしても5千円程度。
30年強の回収期間が必要なことになります。
とても採算があっているとは言えません。
実際にお住まいになるお部屋とは異なり収益不動産のリノベーションは
投資効率がとても重要な要素であることは間違いありません。
入居者を獲得出来、家賃もアップ、だけど費用は抑える。
そんなリノベーションをいかに高いレベルで行えるかが
収益不動産のリノベーション会社の腕の見せ所だと考えています。
当社では、そうした想いの元、入居者の退去時に行うリフォームに
プラスアルファの料金でリノベーションをすることにこだわってきました。
東京・神奈川・埼玉・千葉にて4,700戸以上の施工実績を誇り最先端のデザイン力を持っています。
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