1K+ロフトのリノベーションでグレーのやわらかいロフト部屋に施工(アパート,神奈川県横浜市,築30年)

担当者から一言

築年数が30年を数える木造アパートのロフト付き1Kにおいて、空室長期化の課題を打破するために実施した、洗練されたライトグレー仕立ての再生プロジェクトをご紹介いたします。

こちらの物件は、退去後の原状回復工事自体はすでに完了していたものの、その後のリーシングが思うように進まず、長引く空室期間に頭を悩ませていたオーナー様より打開策のご相談をいただいたことが始まりでした。さっそく現地に赴き細部まで状態を観察したところ、限られた空間を有効活用する鍵となるはずのロフトスペースが、単なる物置のような扱いになってしまっている点に着目しました。本来であれば魅力的な付加価値となるエリアですが、電源環境が整っておらず、安全面を配慮した仕切りなども見当たらないため、居住空間としての実用性が損なわれている極めて惜しい状態でした。

そこで今回のプランニングでは、ロフト部分に新たな壁体を構築し、夜間でも快適に過ごせる照明器具や、利便性を高めるスイッチおよびコンセント類を新設することで、プライベートな寝室としても十分に機能する快適な居住エリアへと昇華させました。さらに、部屋全体の競争力を底上げするため、調理スペースの刷新やバスルームの水栓交換、温水洗浄便座への変更、給湯設備の更新、遮光性を考慮したカーテンレールの設置、防犯性を高めるモニター付きインターホンの導入、網戸の全面張り替えに加え、浴室には空間を広く見せる大型の鏡をレイアウトするなど、細やかな部位にいたるまで徹底的なリフレッシュを施しています。

これらの一見すると些細に思える部分的なアップデートは、本当に予算を投じるべきか迷われるケースも少なくありません。しかしながら、これから新たにこの場所で新生活をスタートさせる入居者様の日常的な心地よさを追求すること、そして何よりも中長期的な賃貸経営における収支バランスを安定させる観点から、今回のタイミングで一括して改修に踏み切る決断をいたしました。

物件が位置するのは、神奈川県横浜市の穏やかで落ち着いた佇まいを見せる住宅街の一角です。そうした周辺のロケーションや景観との調和を考慮し、個性が強すぎる奇抜なカラーリングはあえて選択せず、清潔感のあるホワイトをベースに選定しました。その上で、壁面の一部分に柔和なグレーのアクセントクロスを大胆に配し、床面には木の生命力を感じさせる自然な木目が美しく際立つフロアタイルを敷き詰めています。

このリニューアル工事が完了した室内は、白が持つ本来のレフ板効果によって部屋全体の明度が格段に向上し、アクセントのグレーが織りなす穏やかで品のある空気感が広がる魅力的な空間へと生まれ変わりました。その結果、市場への募集を再開した直後にスピーディーに入居契約が成立するという素晴らしい成果に繋がり、まさに物件の潜在能力を最大限に引き出した、極めて実効性の高い空室対策の好例となりました。

詳しい定額35万円の空室対策リノベーションプラン「リノベ35」の内容は、【リノベ35】ワンルー ムの定額リノベーションプランをご覧ください。