2Kのリノベーションで明るく清潔感のある住まいに施工(マンション,東京都中野区,築44年)

担当者から一言

築年数の経過したマンションの2K賃貸物件を、空室対策を目的にリノベーションした施工事例をご紹介します。

今回の物件は、2部屋とも和室という昔ながらの間取りでした。築古物件の場合、設備の古さや内装の雰囲気が、入居希望者にとって気になるポイントになることもあります。そこで今回は、現在の賃貸市場で求められている住まいのニーズを意識し、和室から洋室への変更をはじめ、キッチンや洗面台などの水まわり設備も一新することにしました。

目指したのは、どなたにも好印象を持っていただけるような、清潔感があり、落ち着いて暮らせる住空間です。大がかりにデザインを変えるだけではなく、お部屋それぞれの明るさや特徴を活かしながら、心地よく過ごせる内装に仕上げています。

まず、2部屋とも和室から洋室へと変更しました。最近では、賃貸物件を探す方の中にもフローリングの洋室を希望される方が多く、和室から洋室への変更は、幅広い入居希望者に物件を検討していただくための有効な方法のひとつです。

一部屋は、もともと少し薄暗い印象があったため、できるだけ明るく開放的に感じられるよう、壁や天井、建具などを白で統一しました。室内全体を明るい色合いでまとめることで、光が広がりやすくなり、以前と比べてすっきりと清潔感のある空間に生まれ変わりました。白を基調としたシンプルな内装は、家具やカーテンなどのインテリアも合わせやすく、入居される方が自分らしい暮らしをイメージしやすいというメリットもあります。

もう一部屋は、ベランダ側に大きな掃き出し窓があり、自然光がたっぷりと入る、とても明るいお部屋でした。こちらは、その明るさを活かしながら、少し温かみのある雰囲気をプラスするため、天井に木目調のデザインクロスを採用しました。

木目の自然な風合いが加わることで、白を基調とした内装とはまた違った、やわらかく落ち着きのある印象に仕上がっています。明るさだけでなく、ほっとくつろげるような居心地の良さも感じられるお部屋になりました。

また、お部屋全体の統一感にもこだわり、キッチンの天井にも同じ木目調のクロスを採用しています。居室とキッチンで内装のテイストを揃えることで、空間につながりが生まれ、物件全体としてまとまりのある印象になりました。細かな部分ではありますが、こうした色や素材の組み合わせを工夫することで、住まいの雰囲気は大きく変わります。

さらに今回は、内装だけでなく、キッチンや洗面台といった水まわり設備も新しいものに交換しました。毎日の生活で使用する水まわりは、入居希望者が物件を内見する際にも注目されやすいポイントです。設備が古いままだと、どうしても築年数以上に古びた印象を与えてしまうことがありますが、新しい設備に交換することで、見た目の清潔感はもちろん、日々の使いやすさや快適性も向上します。

築古物件であっても、内装や設備を見直すことで、まだまだ魅力的な賃貸物件へと生まれ変わらせることができます。今回のように、物件の状態やお部屋ごとの特徴に合わせてリノベーションを行うことは、入居希望者に選ばれやすい物件づくりにつながります。また、設備や内装の魅力が高まることで、オーナー様にとっても大切な収益不動産の資産価値を維持・向上させることが期待できます。

そして、今回のリノベーションで特にうれしい結果となったのが、工事完了後の入居募集です。

内装や水まわり設備を一新したことで物件の印象が大きく変わったため、リノベーション前よりも賃料を引き上げて募集を開始しました。賃料を上げたことで入居が決まるまでに時間がかかる可能性もありましたが、結果は募集開始後すぐに入居者様が決定。物件の魅力を高めることで、賃料アップと早期の入居決定の両方につながった、うれしい施工事例となりました。

賃貸物件の空室が長引いてしまうと、オーナー様にとっては家賃収入が得られない期間が続き、大きな負担になってしまいます。一方で、築年数が古いからといって、必ずしも賃料を下げたり、大規模な建て替えを検討したりする必要があるわけではありません。
大切なのは、現在の入居者ニーズを踏まえながら、その物件が持っている良さを活かし、必要な部分に適切なリノベーションを行うことです。

今回のように、和室を洋室に変更したり、内装の色や素材を工夫したり、水まわり設備を新しくしたりすることで、築古物件でも新たな魅力を生み出すことができます。

詳しい完全オーダーメイドのリノベーション内容は、まるごとリノベーションページをご覧ください。