1Kのリノベーションで木目とグリーンのポップな空間に施工(マンション,埼玉県さいたま市,築31年)

担当者から一言

築年数が経過し、全体的にどこか殺風景で清潔感にも欠けてしまっていた17㎡の狭小1K。競合物件が立ち並ぶエリアにおいて、従来の「どこにでもある普通の1K」のままでは賃貸ポータルサイトの画像一覧の中でも埋もれてしまい、内見の予約すら入らない厳しい状態が続いていました。オーナー様が抱えていたそんな深いお悩みを解決するため、今回はコストパフォーマンスとデザイン性を両立させた空室対策リノベーションの施工事例をご紹介します。

今回のデザインで最も意識したのは、賃貸ポータルサイトのサムネイル画像を見た瞬間に「ここに住みたい」と感じてもらえるような視覚的なインパクトです。まず居室のメインとなる壁一面には、リアルな質感が魅力的な木目柄のデザインクロスを施工しました。これにより、17㎡という限られた広さの中でも奥行き感と温かみが生まれ、お部屋全体がまるでカフェのような上質な空間へと変貌を遂げています。さらに、クローゼットや室内ドアの面には、アクセントとして鮮やかなエメラルドグリーンのクロスを採用しました。落ち着いた木目調とポップなグリーンのコントラストが美しく映え、明るく楽しい住空間を作り出しています。

一方で、築古物件のリノベーションにおいて最も費用がかさみやすい水廻り設備については、投資効率を最優先に考えたプランニングを行いました。キッチンや浴室などの設備を丸ごと新品に交換してしまうと大きな工事費用が発生し、オーナー様の収益（利回り）を圧迫してしまいます。そこで現地調査を徹底的に行い、設備本体はまだ十分に使用可能であると判断いたしました。使えるものは賢く活かしつつ、経年感が出やすい水栓をスタイリッシュな新品へ交換し、浴室には木目のパネル貼り施工とミラーの新規交換を施しました。ピンポイントの刷新によって工事費用を大幅に抑えながらも、現代の需要にしっかりと応える清潔で使い勝手の良い水廻りを実現しています。

デザインによる差別化と、投資効率を追求した水廻りのリフレッシュが見事に功を奏し、長期間空室で苦戦していたことが嘘のように、募集開始からわずか1ヶ月で新しい入居者様が決まるという素晴らしい結果になりました。