1Kのリノベーションで男前モダン空間に施工(マンション,東京都墨田区,築35年)

担当者から一言

築古マンションの上層階に位置する1K・18平米の単身者向け物件において、原状回復の枠を超えた戦略的な空室対策リノベーションにより、ターゲット層の心を掴みスピード成約へと繋げた施工事例をご紹介いたします。

新築当時から一度も本格的なリフォームや設備更新が行われてこなかったため、経年劣化による古さが目立ち、部屋本来の魅力が埋もれてしまっている状態でしたが、入居者退去後に現地調査を行ったところ、マンションの上層階ならではの抜群の日当たりと、街の景色を一望できる開放的な眺望という、他物件にはない素晴らしいアドバンテージを秘めていることが分かりました。

そこで従来の元の状態に戻すだけの原状回復では競合との差別化が難しく家賃下落を招くと判断し、部屋のイメージを一新して物件の資産価値を再び高めるための空室対策リノベーションへと踏み切りました。

今回のコンセプトは、都市部で働く単身の男性をターゲットにした、洗練された都会のライフスタイルを連想させる男前モダン空間です。限られた18平米というミニマルな空間だからこそ、素材の質感選びには徹底的にこだわりました。

まず、部屋の印象を決定づける壁面には、大胆にも2面にわたってコンクリート打ち放し風のデザインクロスを採用しました。インダストリアルでありながら洗練された都会的な雰囲気を演出し、窓から見える街の景色とも美しく調和します。さらに足元には、力強く濃い木目がはっきりと表現されたダークトーンの高級感あるフロアタイルをセレクトしました。コンクリート調の壁面が持つクールな質感に、深いウッドの温かみと重厚感が加わることで空間全体がグッと引き締まり、大人の男性が落ち着いて暮らせるインテリア空間を完成させています。

また、空室対策リノベーションにおいてコストパフォーマンスは極めて重要です。今回のプロジェクトでは、浴室やトイレなどの水回り設備は非常に良好な状態が保たれていたため、クリーニングと部分補修に留めてコストを徹底的に圧縮しました。一方で、入居者の第一印象を大きく左右するものの、どうしても時代遅れな印象が拭えなかったキッチンは、今回思い切って最新のキッチンへと交換いたしました。機能性と美しさを兼ね備えた最新キッチンがワンルームのアクセントとなり、お部屋全体のクオリティを一段と底上げしています。

リノベーション工事の完了後、まさにターゲットとして見据えていた男性の入居希望者様から瞬く間に高い評価をいただき、即座に入居が決定しました。

今回の事例は、物件が持つ固有の強みを見極め、ターゲットを明確に絞り込んだデザインを施すことが、いかに効果的な空室対策に直結するかを証明する好例となりました。限られたご予算の中で最大限の投資効果を生み出し、オーナー様の長期安定経営をサポートするリノベーションをご提案します。

詳しい定額35万円の空室対策リノベーションプラン「リノベ35」の内容は、【リノベ35】ワンルー ムの定額リノベーションプランをご覧ください。