2DKのリノベーションで古木とネイビーのプライベート空間に施工(マンション,東京都台東区,築54年)

担当者から一言

今回ご相談をいただいたのは、築50年以上が経過した分譲賃貸マンションのオーナー様です。前入居者様の退去後、すでに一般的な原状回復工事は完了しており、室内は非常に綺麗な状態でした。しかし、築古特有の間取りや、どこか平凡な内装の印象が災いしてか、何ヶ月もの間、次の入居者が決まらずに空室期間が長期化していました。これ以上どこに手を加えればいいのか分からないというオーナー様のお悩みを受け、現地調査を実施したところ、水廻り設備などは過去のリフォームによって比較的新しい状態が維持されており、今後数年間は交換の必要がないと判断いたしました。そこで、使える設備はそのまま活かして無駄な解体や交換コストを徹底的に削減し、費用を最小限に抑えつつも、競合物件に圧倒的な差をつけるデザインリノベーションをご提案いたしました。

今回の空室対策における最大のポイントは、費用を抑えながらも、内見時に一目でここに住みたいと思わせる明確なフックを作ることです。そのために、隣り合う2つの居室にそれぞれ異なるユニークな個性を与えるクロス戦略を展開しました。まず、お部屋の顔となるダイニングキッチンに隣接する居室には、深みのあるネイビーブルーのアクセントクロスを採用しました。これにより、築古マンションにありがちな生活感を払拭し、空間全体にモダンで引き締まった高級感を演出しています。そしてその隣の部屋は、一日の疲れを癒す寝室としての利用を想定し、壁一面に温かみと味わいのある古木風のデザインクロスを大胆に貼り付けました。落ち着きのあるヴィンテージウッド調の表情が、居心地の良いプライベート空間を創り出しています。

さらに、定額パック工事でもご好評をいただいている照明のトータルコーディネートを本物件にも導入しました。従来の主照明だけに頼るのではなく、空間をスタイリッシュに照らすダウンライトと、狙った場所を効果的に照らせるスポットライトを各部屋にバランスよく配置しています。これにより、部屋全体に美しい陰影が生まれ、デザインクロスが持つ素材感をさらに引き立てる、柔らかく開放的な明るい空間に仕上げることができました。

既存の優良な設備はそのままに、表層のデザインと照明をピンポイントでガラリと変えた今回のリノベーションは、すぐに大きな成果となって現れました。工事完了後に募集を再開してから、わずか3週間という異例のスピードで新しい入居契約が締結されました。長期間空室だった物件が、最小限の投資で劇的な変化を遂げ、早期入居に繋がった大成功の事例となりました。「綺麗なのに決まらない」という築古物件こそ、ほんの少しのアクセントと見せ方の工夫で、再び選ばれる優良物件へと生まれ変わることを証明できた空室対策になりました。